Новости компании и областного центра

Воскресенская, 95: консолидация усилий жильцов и управляющей компании обернется многократной экономией 11.07.2019

Воскресенская, 95: консолидация усилий жильцов и управляющей компании обернется многократной экономией

     Управляющая компания ООО «Архангельские коммунальные системы» (УК АКС) при финансовом участии собственников жилья завершает в доме №95 по ул. Воскресенской обустройство современных узлов учета тепловой энергии. По расчетам специалистов, вложения сторон в течение ближайшего отопительного сезона не только окупятся, но и дадут ощутимую экономию… 

   По общему правилу инженерные коммуникации, находящиеся в многоквартирном доме (МКД), принадлежат собственникам помещений в МКД и относятся либо к общему имуществу, либо к внутриквартирному оборудованию. Однако встречаются случаи, когда в помещениях дома проходят так называемые транзитные сети, то есть сети, предназначенные для обслуживания иных объектов, не входящих в состав МКД. Один из таких примеров – пятнадцатиподъездный дом №95 по улице Воскресенской в Архангельске.
    По смыслу законодательства, транзитные сети не могут быть отнесены к общему имуществу. На данное обстоятельство не раз указывал даже Верховный Суд РФ, разрешая вопросы об организации общедомового учета при транзитной подаче коммунального ресурса в дом. Однако руководители приснопамятной управляющей компании ООО «Торн-1» решениями Верховного суда особо не интересовались - принимая на обслуживание упомянутый МКД, они взялись обслуживать еще и транзитную трубу.

   «Когда жильцы доверили управление домом ООО «Архангельские коммунальные системы», - вспоминает Сергей Викторович Фуфаев, заместитель директора УК АКС по капитальному строительству, - у нас возник вопрос: на каком основании она – транзитная труба – вообще находится в ведении дома? Так не должно быть – это не общедомовое имущество. Эта транзитная труба, которая идет вдоль дома, уходит в разные ветки – к ней подключен и магазин «Снежинка», и торговый центр «Меланж»... Мы пришли к мнению, что на каждый из четырех тепловых узлов, по которым теплоноситель подается в дом, нужно поставить надежные шаровые краны, тепловычислители, первичные преобразователи расхода, комплекты термопреобразователей сопротивления… Полностью всё это подключить и уйти от злополучного транзита, передав его на баланс ТГК-2, единой теплоснабжающей организации».

   Неизменный в подобной ситуации вопрос «где взять деньги?» решился просто. На общем собрании жители дома единодушно приняли решение принять участие в софинансировании проекта, который помимо организации точного учета тепловой энергии, позволил технически «отвязать» друг о друга четыре ввода в дом. Раньше, например, чтобы произвести ремонт стояков отопления в 14 или 15 подъезде, приходилось отключать весь транзит - без тепла оставались и восьмой подъезд, и первый. Сейчас теплоснабжение дома разделено на четыре независимые части: когда производится отключение одной из них, большая часть дома этого не замечает.

   Основные финансовые вложения в проект произвела УК АКС из собственных средств. Но все затраты, произведенные управляющей компанией и жильцами, непременно окупятся. Экономический эффект даст не только сверхточный учет энергоресурса. Вплоть до завершения последнего отопительного сезона люди были вынуждены платить бешенные деньги из-за непрекращающихся утечек в транзитной трубе. А утечки на ней происходят постоянно: в свое время нерадивые подрядчики заасфальтировали так называемые «продухи» - отверстия для естественной вентиляции подвала, влажность в котором резко повысилась.
«В таких условиях трубы не просто корродируют, они гниют! – подчеркивает Сергей Фуфаев. – В какие бы инстанции мы не обращались, мер по восстановлению вентиляции принято не было».

   Но эта беда для жителей дома №95 уже позади. Генеральный подрядчик - ООО «СТК-Норд» - намерено в июле завершить все монтажные работы, а до третьей декады августа произвести согласование с ПАО «ТГК-2». До начала отопительного сезона транзитный участок должен полностью перейти на баланс к единой теплоснабжающей организации. «И платить тогда мы будем уже чисто по каждому тепловому узлу, - с удовлетворением констатирует Сергей Фуфаев. – Жители дома очень быстро почувствуют разницу».

Возврат к списку